islot游戏地产股东应占溢利增长87.0%
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「区域聚焦、多业态」战术成就显着
在市场颠簸中带来持续不变增长
香港 ，2011年3月21日 – 中国当先的房地产开发商之一islot游戏地产有限公司（「islot游戏地产」或「集团」 ，港交所股份代号︰960）欣然颁布集团于截至2010年12月31日止12个月的年度业绩汇报 。集团于2010年合同销售额增长81.5%至人民币333.2亿元 ，交易额增长32.7%至人民币150.9亿元 。投资物业租金收入较去年增长45.1% ，并录得投资物业评估增值人民币24.9亿元 。股东应占溢利同比上升87%至人民币41.3亿元 ，倘不计投资物业评估增值的净影响 ，股东应占主题溢利增长59.9%至人民币25.7亿元 ，股东应占利润率从去年同期的19.4%上升至27.4% 。
阐扬已有市场优势 多个新区域发展销售
2010年 ，凭借卓有成效的“区域聚焦、多业态”的发展战术 ，集团维持强劲增长势头 ，合同销售额达人民币333.2亿元 ，较去年同期增长81.5% 。三大区域的销售额不变增长 ，环渤海区域、长三角区域、西部区域别离占总销售额的35.5%、24.2%及40.3% 。
至此 ，集团三大百亿圈平衡发展的全国化销售格局根基形成 ，销售额贡献城市由岁首的5个升至10个 。其中 ，沉庆、北京、商丘、三门峡、成都5个城市的销售额位居本地市场前三名 。
回首年内 ，集团在多个已有优势的市场持续维持当先 。沉庆、成都、北京、上海、西安五个原有区域的合同销售额占集团销售总额的79.4% ，均匀同比增长44.1% 。 2009年进入的商丘、三门峡、通辽、荆门、沈阳新区域于2010年全数成功开盘 ，整年销售额占集团销售总额的20.6% 。长三角、环渤海地域项目销售额占比从去年同期的46.4%提高至59.7% ，为未来盈利的持续增长提供有力支持 。
2010年 ，集团物业发展业务交易额为人民币146.0亿元 ，交付物业总构筑面积为200.3万平方米 ，别离较去年增长32.3%和53.4% 。随着盈利能力较强的项目进入结算 ，毛利率由去年同期的28.6%增长至33.3% 。由于销售物业毛利率上升和行销及行政用度的有效治理 ，集团的主题净利润率由去年同期的14.2%增至17.1% 。
审慎增长战术性地皮布局 持续优化财政结构
年内 ，集团地皮资源得到适当补充 ，新增地皮面积为1197万平方米地皮 。由于进入了乌兰察布、玉溪、大连及现有区域内地价较低、潜力较高的区域 ，均匀收购成本为每平方米人民币1795元 。
于2010年12月31日 ，集团的地皮储蓄合共3161万平方米 ，权利面积则为2824万平方米 ，地皮储蓄的均匀成本约为每平方米人民币1935元 ，环渤海地域、长江三角洲地域及西部地域的地皮储蓄别离占地皮储蓄总额的42.3%、16.8%及40.9% 。
islot游戏首席财政官韦华宁暗示 ，islot游戏于从前的地皮收购成本极具竞争力 。如果物业价值维持不变 ，未来几年该等项目相继交付后 ，本集团的毛利率仍有空间进一步增长 。
同时 ，集团再拓财政融资渠路 ，2010年4月 ，集团与5家银行签定21.5亿港币4年期银团贷款 ，为目前中国房地产民营企业所获取境表贷款中年限最长的之一 。截止2010年12月31日 ，综合借贷的均匀年期由去年的约2.5年拉长至3.4年 ，负债水平和财政结构的持续优化 ，令集团招架市场颠簸、减低财政风险的能力更强 。
公司暗示 ，将会持续尝试稳重的现金流治理 ，令公司现金头寸处于安全职位 ，并有效节造公司负债率 ，以应对市场颠簸 。
持续优化投资物业组合 租金水平大幅提升
随着新商场陆续投入使用及原有商场刷新提升 ，集团于2010年物业投资租金收入实现急剧增长 。租金收入总额较去年同期增长45.1%至人民币2.9亿元 ，租金收入毛利率也由2009的78%提升至2010年的79% 。其中 ，沉庆北城天街主力店经沉新定位刷新 ，已建成以中高档潮水衣饰为主的时尚潮水馆 ，带头租金收入大幅提升56.8% 。沉庆西城天街主力店升级刷新于2010年底已实现 ，成都三千集、沉庆MOCO也于2010年下半年起头投入使用 ，出租率均靠近100% ，为未来租金收入的急剧提升带来动力 。
来三年 ，北京颐和星悦荟、北京长楹天街、沉庆时期天街、成都北城天街等投资物业将陆续投入使用 ，预期未来租金收入将会迎来较快增长 。得利于投资物业租金水平急剧增长以及新增投资物业稳步发展 ，集团投资物业贸易价值大幅增长 。2010年录得投资物业评估增值人民币24.9亿元 。
2011年销售项目将达46个 投资物业支持长远稳步发展
于2010年12月31日 ，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币338亿元 ，打算于2011年竣工的物业总构筑面积约281.8万平方米 ，为2011年的业绩增长和盈利能力的提高奠定了坚实的基础 。
相较2009年岁首仅有5个城市在售 ，2011年集团将在目前在售的30个项主张基础上 ，另推出16个新项目 。集团的产品将涵盖刚性需要、初次改善、再次改善、高端改善以及贸易经营等分歧需要的客户 。另表 ，集团今年将在山东乌兰察布、云南玉溪推出度假产品系列项目 ，将是“多业态”产品线上的新亮点 。2011年2月集团销售金额30.6亿元 ，同比增长212% 。至此 ，首2个月累计实现合同销售金额73.2亿元 ，向整年销售指标稳步迈进 。
在持续提高现有物业租金收益水平的同时 ，集团持续发展投资物业的长远战术 。北京颐和星悦荟将于2011年落成并开业 ，沉庆时期天街、北京长楹天街、成都北城天街、荆门下沙、通辽白沙河、西安大兴等投资物业项目均会陆续进行建设 。未来五年 ，全集团投资物业出租面积将逐步增长至200万平方米以上 ，预期租金收入将有大幅提升的空间 。
公司暗示：“2011年 ，中国内地房地产市场会持续受宏观调控的影响 。面对复杂、颠簸的市场 ，集团将持续对峙积极的销售战术 ，力争维持销售规模的适度增长 。在升沉颠簸的市场中 ，集团将凭据表部环境的变动 ，对运营节拍进行适当的调整和优化 ，从而使所售产品切合市场的需要 ，达致整年销售指标 。集团亦会审慎增长战术性区域的地皮布局 ，持续尝试稳重的现金流治理 ，并有效节造公司负债率 ，以应对市场的颠簸 。”